群租房违反了什么法律？

一、群租房违反了什么法律？

群租房（或称合租房）指多人共享一套房产的住房形式，在中国居住的年轻人中非常普遍。但是，如果群租房未经许可或乱收费等情况则可能违反以下法律法规：

1. 房屋出租管理条例：该条例规定，房东应当遵守房屋的使用性质，未经规定的、未经许可的，不得擅自转租、出租。

2. 市政公用事业管理条例：该条例规定，任何单位和个人不得在居民区、公园、城市绿化区和其他公共场所和交通要道上损坏、占用、改建、卫生脏乱等。

3. 消费者权益保护法：如果房东乱收租金、未明示收费标准等违法行为，被认为侵犯了住户的消费者权益。

4. 城市管理综合行政执法法：该法规定，城市管理综合行政执法机构可以对违法建筑、违建、违规租赁等行为进行处罚。

如果群租房未经合法许可而存在，而且还存在火源隐患、卫生环境差、治安状况较差等问题，很可能会对住户的安全和健康造成威胁并违反上述法律法规。为了保障租户和居民的权益和生命安全，建议租户在选择居住的房产时，选择正规合法的出租屋，并遵守相关法规和规定，合理维护自己的权益。

二、群租房管理条例？

(1)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，应当采取停止使用、整体拆除解危措施的；消防设施不符合有关规范要求的。

(2)改变原有房屋空间布局结构，将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住的，将原设计的房间(卧室)分割、搭建后出租的，按床位出租的。

(3)房屋装修不符合《室内空气质量健康标准(GB1888-2016)》相关要求的。

(4)成套住房按间出租的，单间居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)的；单间人均建筑面积少于10平方米(使用面积少于6平方米)的。

3、《方案》里有什么重要的工作举措？

按照《方案》要求，全区开展群租房安全隐患联合整治，由区住建局牵头、联合市公安局长清分局、区城管执法局、区市场监管局、区消防救援大队和所属辖区街道，按照各自分工，确定整治主题，组织开展专项行动，深入整治治安、住房、消防、电气等方面突出安全问题。

4、此次加强群租房安全管理，将实现什么样的工作目标？

（1）是摸清查明群租房和居住人员情况，确保群租房发现登记率达100%，租住人员信息登记率在95%以上，安全管理基础工作明显加强。

（2）是严厉查处群租房违法违规行为，确保安全管理秩序、租赁市场秩序和租住环境明显改善。

（3）是排查整治群租房中的住房、治安、消防、电气等安全隐患，确保重大安全隐患整改率达到100%，不发生有影响的恶性案件事故。

（4）是有效落实群租房安全管理责任，有效整合安全管理资源和力量，基本建立长效管理机制。

5、在群租房安全管理中，属地街道应当承担哪些责任？

三、群租的法律规定

一、关于群租房的法律规定

      2017年11月,《南京市房屋租赁合咐薯同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增加居住人数的,出租方有权单方解除合同,收回房屋;

      2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于居住的情况外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有权人同意转租的证明。

      2018年12月,《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平米,或将非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5千至3万元的罚款。

      二、怎么签群租房租金合同

      怎样签群租房合同,签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对,看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前任承租者拿出房屋合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。

      1、在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。

      2、同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

      3、至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人,由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押2个月租金,付一个月租金。总之,要为自己的生活安排得留有余地。

      4、还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。

 档兆     5、再者,违约责任要明确。比如,出租人预期交付房屋,或者租期结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。

      三、上海群租房的规定是什么

      (一)出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋,不得出租:

      1、属于违法建筑的;

      2、被鉴定为危险房屋的;

      3、违反规定,改变房屋使用性质的;

      4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

      (二)集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

      (三)出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款。

      (四)不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的,由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的,可处以1万元以上10万元以下罚款。

      四、我想如何投诉群租房

      1、报警处理,群租房人均居住面积低于12平方米,属于不合法出租,可以报警处理;

      2、找居委会或找社区及街道办处理,这些管理部门都有权利对群租房业主进行责问;

      3、找记者或人大代表投诉处理,其他投诉不衡蠢者管用的话,就可以找记者来报道通过社会舆论来处理,找人大代表投诉,可以向上一级反应来整顿处理。法律依据。《治安管理处罚法》。