房屋70年产权是什么意思

一、房屋70年产权是什么意思

通常设计师在设计房子的时候，房子的使用年限大约是50年，所以不出意外的话，70年产权的房子除去建造的时间，也是充分够用的。那么，房屋70年产权是什么意思？70年产权的房子有哪些优势？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房屋70年产权是什么意思

房屋70年产权的意思就是户主可以依法使用该房子土地的年限有70年，在法律法规中有明确的规厅尘定，当房子产权期满以后，可以自动续期。但因为产权年限是从开发商申请审核通过就开始计算的，所以购房者在选房之前，最好先跟销售人员了解一下。

二、70年产权的优势

1、舒适度高

70年产权的房子是住宅专用的，在设计这类房子的时候，设计师会充分考虑到户主的居住情况，比如天燃气入户、水电的收费问题等等。

2、可落户

70年产权的房子有一个很大的优势，就是支持落户，这对绝大多数业主来说，都是非常重要的，尤其是可以校区规划这一块，让孩子可以享受到优质的九年义务教育。

3、按揭方式优惠

70年产权的房子在贷款的时候，可以享受的优惠政策会更多一些，比如可以使用公积金贷款，大多城市的首套房比例会大约只需要三层，这对很多工薪家庭来说非常重要。

4、税费较低

70年产权在后期交易的时候，需求量会比较大，容易找到买家，而且相应的税费和土地转让金等费用都会比其他性质的房子更便宜一些。

编辑总结：房屋的产权表示的是户主使用该土地的年限，在设前滑计的时候，根据用途不同，分为40年、50年和70年三种，购房者需要在了扮悔禅解清楚之后，才下决定是否购买。以上关于房屋70年产权是什么意思就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二、房子70年产权到期后怎么办 房屋产权的相关规定有哪些

在当下这个竞争激烈的社会当中,住房问题已经成为了人们的首要问题。所以人们平时对房子方面的一些问题的关注的也比较多。大家都知道房屋的产权一般最多都是70年，这样的产权年限足足让人住一辈子了，但是很多人都在关心一个问题70年的房产到期之后会怎么办?的确这也是令很多人不解的一个问题。接下来小编就给大盯睁家普及一下这些方面的问题吧!

一、房屋产权的相关规定有哪些?

1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年”，也就是说，居民购买的商品房只有70年的产权。

根据《物权法》第1百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第2十二条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。如果要续期，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、房屋70年产权到期怎么办?

1、向土地管理部门提交续期申请，可以由房屋业主联名提出，若与社会公共利益无冲突，应予以批准，补交土地出让金，这个价格应低于同类土地出让金的价格。

2、若土地管理部门根据社会公共利益需要，未批准续期申请的，国家无偿收回土地使用权，对土地上附着的房产，根据收回时的参与价值给予补偿。

三、特殊的房屋产权到期情码则梁况的处理方法

房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年，但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期，比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况，房屋已经被损毁，也就没有了续期的可能性，这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋、土地权属自行终结，也就是说，只要接受了安置迟运的居民，就等于是放弃了原来住房的产权和土地使用权。

还有一种情况，那就是房屋可能会因城市规划的需要而拆迁，这种情况的处理办法是根据现今的拆迁补偿规定，协调房子住户，对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿，不过，业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。

通过小编的介绍之后，大家现在应该知道房屋70年使用期到期之后的一些处理方法了吧!不管怎么样政府都会站在房屋所有者的角度去想一些问题，肯定会尽他们最大的努力来减少大家的损失，从而维护大家的合法权益。小编今天只是对“房屋70年使用期到期之后怎么办?”这一问题进行了一个简单的介绍，至于详细的一些情况还得大家下去之后做详细的了解。

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三、民法典房子70年产权到期怎么办

房子70年产权到期后自动续期。依据我国相关法律的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三，住宅为一比一。

房屋产权年限怎么算?

1、查询开发商拿地时间

在计算房屋产权年限的时候，购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，购房者可以登陆中汪磨国国土资源部土地拍蠢市场栏目，输入相关查询内容。

2、计算70年产权(新房)年限

对于普通商品房来说，产权困贺斗年限都应该是70年，但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2006年，2007年开始动土建造，2012年正式对外销售，2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。

3、计算70年产权(二手房)年限

如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2006年开发商拿地，囤地2年，2009年开始对外销售，而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。

法律依据：

《民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。