房屋继承法律咨询

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房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

二、继承的开始、接受、放弃和丧失

(一)继承开始的时间。《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”

(二)继承的接受。《继承法》第二十五条规定：“继承开始核氏后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。”按照本条规定精神，继承人在继承开始时，可以作出接受遗产的表示，也可以不表示，不表示的即视为接受继承。本条又规定：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”就是说，档知受遗赠人在继承开始后，两个月内必须作出接改蠢散受或者放弃遗赠的表示，超过法定时间，未作出明确表示的，视为放弃受遗赠。

(三)继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权，就不得再坚持继承的主张。《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，放弃继承权，一般应书面声明。第二，放弃继承权，必须在遗产分割以前。第三，继承人表示放弃，必须书面声明或直接由继承人作出明确表示，并经有关组织证明或公证机关公证。这样做，有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。

三、法定继承的顺序

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

房产继承问题咨询

法律主观：

1、房产继承依据的 法律法规 主要有哪些? 1985年颁布实施的《中华人民共和国继承法》以及《最高人民 法院 关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》是处理房产继承案件的主要法律依据。 2、哪些房产不能继承? 不能依法继承的房产包括只有使用权而没有产权的房屋、 违章 搭建的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。 3、那些人享有房产的 继承权 被继承人的配偶、子女和父母是房产的第一顺位继承人;被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房产的第二顺位继承人。有第一顺位继承人的，第二顺位均不能继承，同意顺位的继承人至今原则上平均继承。 4、房产继承的方式包括哪些? 房产继承分为 遗嘱继承 和 法定继承 。 遗嘱 继承优先于法定继承。遗嘱继承的种类可以分为自书遗嘱、代书遗嘱、 公证 遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等五种形式。 5、房产继承的途径包括哪些? 房产继承可以公证继承也可以诉讼继承。公证继承需要所有资料齐全、冲肆森所有继承人协商一致的情况下到公证处办理继承公证手续，并交纳不高于被继承房屋份额市场价的雹启1%的公证费。如果不满足上述情况的可以通过人民法院诉讼继承，按照规定交纳 诉讼费 。 6、如何办理房产继承公证? 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： (1)要到派出所开死者的 死亡证明 。 (2)该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 (4)如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 (5)继承人的 身份证 件。 7、继承的房产应该如何散亩分割? 房产继承可以登记为按份共有也可以进行析产，房产析产的房屋归属应该结合被继承人在房产中的份额大小、他处住房情况、房屋实际居住情况、履行能力等因素综合确定，未取得房屋所有权一方有权要求对方支付相应价值的补偿款。 8、各继承人均主张继承房产又无力支付补偿时，遗产房屋的分割方式? 父母生前购买的房屋，父母去世后作为遗产由多个子女按照法定继承的处理。尽管各子女均希望由自己继承所有遗产房屋，但均无力向其他继承人支付相应的补偿。 【法律依据】我国《继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 【法官提示】对于遗产房屋，各继承人可协商由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿;如各继承人均无力支付补偿，可以通过明确各自继承比例的方式就遗产房屋共有。今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。 9、原私房产权人死亡，未留遗嘱，如何认定现房屋继承人? 依据《中华人民共和国继承法》第10条，依据下列顺序认定，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在同一个继承顺序中的继承不存在先后顺序之分，同一顺序中的继承人对被继承人的遗产享有平等的继承权利。另外，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要 赡养义务 的，作为第一顺序继承人。

法律客观：

《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。