房屋出租的法律问题

一、房屋出租的法律问题

房屋租赁合同以双方约定为主，只要不违反法律规定的禁止条款都是又法律效力的。你因为各种原因需要提前终止合同，既然合同约定了终止条件（即你说的吵到邻居），那么当终止条件出现的时候，可以按照合同的约定，终止合同，但是应该返还剩余不足期限的房租。至于出于承租人的过失导致你的财物灭失的，可以要求承担部分责任。但是，诉诸法律，以上的都要你自己举证，比如说吵到邻居是是标准算吵到邻居，还有财物丢失是否是因为承租人的过失导致。举证责任在你！

二、房屋租赁法细则

不是合理的把！！

比如现在暖气费的问题 都是按使用面积 和建筑面积没关系

房屋租赁法规相关规定

三、租房法律

租房相关法律：

1、房屋租期未满解除合同肯定违约；违约应当承担的违约责任，合同有约定的按合同约定办；

2、房屋租赁不影响你出售房屋，法律上有个原则叫“买卖不破租赁”，意思就是房子卖了，但是承租人仍然有权按照和你（原房主）签订的合同继续租赁该房屋，直至合同期满，当然房屋出售后的房租由新的房主收取。

3、请如实并提前三个月告知承租人你要出售房屋的事情，因承租人有优先购买权。同时把继续租赁的可能告知他。

4、综上，买卖不影响租赁，无须提前解除租赁合同；但须提前三个月告知承租人出卖房屋事实。

四、关于房屋租赁法规，请高手解答一下，谢谢

是这样的：在同等租赁条件下，原有承租人有优先租赁权，如果房东要涨价的话，你不能接受的话，你就失去了优先权，如果你可以接受应该租给你。