住改商最新法律规定？ 平房住改商最新法律规定？

住改商最新法律规定？

   业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人；物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿漏纯化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

平房住改商最新法律规定？

必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：

一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。

二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。

经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

1、中华人民共和国物业管理法第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

临街住改商最新法律规定？

住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规

必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

2、《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”

住改商政策？

必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：

一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。

二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

1、中华人民共和国物业管理法第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

2、民法典第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

自建房住改商最新法律规定？

你好，自建房住改商是指个人或家庭在建造自己住房时，通过拆分、出售自建房的一部分，并利用商业用地进行商业开发获取经济利益的行为。根据最新的法律规定，自建房住改商违法，存在如下风险：

1. 违反土地利用规划和城市规划，涉嫌违法占用土地资源，可能被责令停工并处罚款项。

2. 违反房屋建筑法，可能导致自建房屋的合法性受到质疑，需要进行法律程序的申请和解决。

3. 违反税收法律法规，可能会被税务部门追缴未缴纳的税款，并处以罚款。

4. 违反城市管理规定，可能被要求拆除违建并承担拆除费用。

因此，建议个人或家庭在建造自己的住房时，应当遵守法律法规，不进行自建房住改商的行为。你好，目前，我国自建房住改商的法律规定主要包括以下几个方面：

1. 国务院2017年发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》规定，禁止将自住房转为商业用途，即不得将自住房改变用途后出售或出租。

2. 《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定，商品房的销售应当依据合同约定交付时间和建筑面积进行交易，同时也规定了开发商应当按照规定向购房人提供有关房地产交易的信息。

3. 《物业管理条例》规定，物业服务企业应当依据物业服务合同向业主提供物业服务，同时也规定了物业服务企业应当为业主提供物业服务收费标准。

4. 《房屋登记条例》规定，房屋所有权人应当依法进行房屋登记，房屋登记后方可进行房屋买卖、出租等交易。

总体上，自建房住改商的法律规定主要是为了保障房地产市场的稳定发展和消费者的合法权益，同时也规范了自建房住改商的交易方式和程序。

住改商新规？

业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。

在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。

任丘住改商政策？

关于开展违法建筑和“住改商”违法行为专项整治工作的通告

沧政告〔2021〕188号

为严厉打击违法建筑和“住改商”违法行为，规范城市管理秩序，不断改善城市人居环境，营造安全有序的居住环境、良性竞争的营商环境，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》和《河北省城乡规划条例》等法律法规，决定在全市范围内开展违法建筑和“住改商”违法行为专项整治工作。现就有关事项通告如下：

一、本通告所称的违法建筑：（一）城市规划区主次干道两侧红线以内未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的；（二）城市规划区主次干道两侧红线以内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；（三）城市规划区主次干道两侧红线以内未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工建设的。本通告所称的“住改商”违法行为：城市规划区主干道两侧范围内擅自改变建筑物用途，违法从事商业经营活动的行为。

二、违法建筑自本通告发布之日起7日内，由权属单位或个人自行整改或拆除。逾期未行整改或拆除的，相关县（市、区）政府（管委会）将依法组织查处。

三、“住改商”违法行为自本通告发布之日起7日内，由权属单位或个人自行进行整改。逾期未整改的，相关县（市、区）政府（管委会）将依法组织查处。

四、对恶意阻挠或阻碍执法人员依法执行公务的单位或个人，公安机关将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》依法处理；情节严重的，将依法追究刑事责任。

住改商拆除流程？

在你当地允许“住改商”的情况下。可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。

什么是住改商

就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

住改商最新法律规定

现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境。四、放宽市场准入。按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。

看完本文之后，大家对于这个问题都了解清楚了吧，这也是实际中很常见的一种。那么如果你有这样的想法就需要按照规定来进行办理，才能正规合法的进行经营，大家都了解清楚了吧。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

住改商还能改回商改住吗？

如果住改商的房子属于普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行，更改需要带的证件，有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。

住改商经营范围？

一、软件开发（6510）、信息系统集成服务（6520）；

二、数据处理（6540）、集成电路设计（6550）；

三、动漫游戏开发（6510软件开发中的动漫游戏软件开发）、文化创意服务（8710中的文艺创作）；

四、翻译服务（7294办公服务中的翻译服务）；

五、工业设计、时装设计等专业化设计服务（7491）；

六、电子商务、无实体店铺的网络交易服务（5294互联网零售）；

七、咨询策划、咨询代理（7233社会经济咨询；7239其他专业咨询）；

八、股权投资（7212投资与资产管理中的）；

九、提供上门服务的家庭服务（7910家庭服务中的）；

十、个体户从事出租车客运（5413出租车客运中的）。