上海12345有法律咨询吗？ 上海的12348法律咨询可靠吗？

上海12345有法律咨询吗？

12345有法律咨询，8月10日，市民服务热线法律咨询中心在闵行消防支队正式揭牌。全新亮相的市民服务热线法律咨询中心组成人员也很特别，既有来自律所的律师们，也有高等学府的老师们，涉及领域可谓十分广泛。

是地方人民政府受理企业和群众对政府管理和服务的非紧急诉求的便民热线平台。12345受理范围为：企业和群众关于经济调节、市场监管、社会管理、公共服务、生态环境保护等领域的咨询、非紧急求助、投诉、举报和意见建议等。需要注意的是，市民常咨询的办户口、办身份证、办护照等，打12345热线，也可得到答复指引。

上海的12348法律咨询可靠吗？

上海12348是上海市司法局及法律援助中心面向广大群众的法律咨询专用电话，积接受解答群众的法律咨询，配合调处民间纠纷，及时反映群众的法律需求信息，指导和接受法律援助申请。

提供12348法律咨询的人员是由上海市司法局联合本市各大律所志愿者组成，均是专业的法律工作从业者。

因此，上海12348法律咨询可靠。

房地产合同负债通俗解释？

合同负债,是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如企业在转让承诺的商品之前已收取的款项。

按照本准则确认的合同资产的减值的计量和列报应当按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定进行会计处理。

房地产租赁合同范本？

您好，以下是房地产租赁合同范本，仅供参考：

租赁双方

甲方：（出租方）

地址：

电话：

法定代表人：

乙方：（承租方）

地址：

电话：

法定代表人：

租赁物品

甲方同意将其拥有的位于（地址）的房产，出租给乙方使用，房产面积为（面积），房产用途为（住宅/商铺/办公室等）。

租赁期限

本次租赁期限为（开始日期-结束日期），共计（租赁天数）天。

租金及费用

1. 乙方应按月支付租金，租金为每月（租金金额）元，应在每月的（日期）日前支付至甲方指定的账户。

2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期利息，利息标准为未支付租金金额的（利息比例）%。

3. 乙方应承担本物业的物业管理费、水电费、燃气费以及其他相关费用。

租赁条件

1. 乙方应按照本合同规定使用租赁物品，不得将其转租、出借或用于非法用途。

2. 乙方应按时缴纳租金及其他相关费用，不得拖欠。

3. 乙方应妥善保管租赁物品，不得损坏或将其用于违法用途。

4. 乙方应按照甲方要求进行必要的维修和保养，如因乙方过失造成的损坏，乙方应承担修缮费用。

5. 甲方应按照合同规定提供相应的服务和设施，保证租赁物品符合法律和安全要求。

违约责任

1. 如甲方未按照合同规定提供相应的服务和设施，或未保证租赁物品符合法律和安全要求，乙方有权要求甲方进行赔偿。

2. 如乙方违反本合同规定，未按时支付租金或其他相关费用，或损坏租赁物品，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

3. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并在协商不成的情况下，根据法律规定处理。

其他条款

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并在租赁期限届满后自动失效。

2. 本合同未尽事宜，双方应在诚信和友好的原则下协商解决。

3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：　　　　　　　　　　乙方（盖章）：

日期：　　　　　　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　　　　

签字：　　　　　　　　　　　　　　签字：　　　　　　　　　　　　

房地产居间合同与代理合同的区别？

代理合同是代理方要承担面对双方的责任，买卖双方都跟代理有关系，彼此间的关系也是通过代理建立的，追责，都是最代理。居间，是一种服务合同，这个服务就是促成双方成交，就可以收费，买卖双方如有纠纷，需要彼此互相追责。

房地产抵押合同优先还是买卖合同优先？

抵押合同是物权范围，买卖合同是债权，一房产上可以同时存在，在效力上不涉及因为有抵押合同而致使买卖合同无效。

一般来说，抵押合同会在买卖合同之前，这种情况下，即便是将房屋卖给购房人，当房屋的抵押权人行使抵押权时，即便购房人已经入住或过户，均可以主张抵押权，即物权优于债权。

房地产分销合同注意事项？

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证

根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平

对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。

购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式

为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

上海房地产发展历史？

上海房地产发展的历史可以追溯到19世纪末的上海租界时期。以下是上海房地产发展的主要里程碑：

1. 上海租界时期（1842-1943）：租界时期是上海房地产发展的起点，西方列强在上海建立了多个租界，推动了现代化城市建设和土地利用的改革。

2. 新中国成立至改革开放（1949-1978）：1949年后，上海的房地产业受到国家的统一规划和管理，住宅分配主要由国家负责。1978年改革开放后，国家逐渐放开房地产市场，出台了一系列相关政策，吸引了国内外资金和投资者进入上海房地产市场。

3. 经济特区和浦东开发开放（1980s-1990s）：上海在1980年代成为中国的经济特区之一，引入外资和外资企业，拉动了经济发展和房地产市场的快速增长。在1990年代，上海启动了浦东新区的开发计划，并成为了一个重要的金融中心和国际商业中心，房地产市场迅速发展。

4. 市场化改革（2000年至今）：2000年代以来，中国逐步放开了房地产市场，引入市场机制和市场化改革。上海的房地产市场在这一时期迎来了快速增长，各类房地产项目如住宅、商业、办公大楼等陆续建设。

需要指出的是，上海房地产发展历史的许多里程碑事件都是与国家政策和经济发展密切相关的。同时，上海的房地产市场也面临着挑战和问题，如房价上涨、土地资源有限等，需要根据实际情况进行分析和了解。

上海租房合同需要合同号吗？

实际上，合同编号不是合同必须的构成。

房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。作为承租人来讲，合同编号没有任何意义，对于出租人来讲便于统计和管理。

巴中房地产合同备案密码是什么？

这个一般是开发商来操作的，你有你这套房子的密码，才能在网上查到相关信息，我们一般都是六个零，我们是开发商，但是从来没跟业主说过这事，我们直接把密码一设，提交就欧了，你可以去售楼部要你这套房子的密码，估计都是统一的，你的网签《商品房预售买卖合同》上有编号，进入房管局网页有提示