业主自行组建的业主委员会能否得到法律的保护

一、业主自行组建的业主委员会能否得到法律的保护

法律保护的。

二、由于大部分业主没有交费,建设局不允许成立业委会,业主自己成立了法律承认吗?

您好，这个不交物业费的原因？

再看看别人怎么说的。

三、跪求房地产专家！！！开发商与物业签定的合同在业主委员会成立之后还有没有约束力？？

开发商与物业签定的合同,在业主委员会成立之后没有约束力.

根据物业法:开发商与物业签订的合同,属于前期服务合同.一旦业主大会成立,可以决定是否继续聘用原来的物业公司,以及聘用新的物业公司,并且决定物业服务合同的条款.一般来说,小区业主大会都是在房地产管理局的管理之下,业务上受到房产局的指导.

正是因为业主大会可以决定聘用物业公司,并且可以和物业公司签订经过业主大会通过的物业服务合同.但是,必须说明的是,业主大会的程序必须符合法律规定,物业公司的选聘,物业合同的制定也必须符合规定.

其实,只要业主大会决定不再续约,原来的物业公司就不能够继续担任你们小区的物业管理,原来的合同自动作废.必须有书面的业主大会决议,并且需要通知原来的物业公司和房产管理部门.

四、业主委员会法人由哪个行政机构认定？

首先要说的是在法律上，法人必须符合下列四个条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独立承担民事责任。

业主委员会虽然是依法成立的，但是没有法律法规规定业主委员会可以经过登记后取得法人资格，所以业主委员会不是法人。虽然目前在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待，但是从法律责任上分析，业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任，因此，业主委员会也不属于非法人组织。也就是说，按照法律规定业主委员会目前并不具备任何法律主体资格。

关于业主委员会的法律地位，我国现行法律尚属空白，所以无法认定。

五、如何成立临时业主委员会？

虽然入住率低，只要入住超过两年，就可以根据程序召开业主大会，成立业委会。临时业委会没有法律依据。建议您还是在召开第一届业主大会，成立业委会上多用心。至于如果成立业委会，内容就比较多了，在此无法逐一回答。您可以查询一下介绍性的文章，或者找专业人士进行咨询。