怎么查房产局的备案价？

怎么查房产局的备案价？

1、找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站，点击进入;

 2、在网站内找到办事服务中的商品房项目查询入口; 

3、输入项目名，或开发商，或项目地址，点击查询，进行项目搜索。 

4、在搜索结果中点击要查询的楼盘，进入楼盘表;

 5、找到要查询的房号，点击可以查看具体房源的备案价。 

注：以上步骤是以武汉市住房保障和房屋管理局网站的操作为例，基本查询方式是一致的，购房者需要找到自己所在城市的住房保障和房屋管理局网站，从里面寻找商品房信息查询入口，查询方式较为简单。

 楼盘备案价与销售价格 

1、商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案价格高一些。

 2、房屋的备案价和实际销售的价格其实没有绝对的关系，备案价指的是在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价。

 3、房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。

 房子备案价可以上下浮动多少 

1、普通商品住房的销售价格是由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定的销售价格。

 2、市场平均利润率是由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并进行公布。 

3、普通商品住房市场平均利润率是12%，最高上浮幅度是50%，在备案的时候，物价部门将对开发商的销售价格水平有没有超过市场平均利润率合理幅度会起到监督作用。

已在房产局备案的房子如何过户？

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

已在房产局备案的房子怎么买卖？

备案的房子怎么买卖？

1. 按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

2. 转让费用：转让费用包括：

一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。

二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。

三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。

四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。

3. 把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

房产局备案的租赁合同叫什么？

租赁许可证。一般房管局的租赁备案业务委托街道办理，就是租房后到街道的出租屋管理中心办理租房的备案登记，要求租赁双方签订一份管理中心提供的合同，明确双方的权利与义务，开具房屋租赁发票以及缴纳增值税，并出具租房备案证明给到双方。

购买地下车位，合同已签并经房产局备案，是否具有法律？

　车位买卖合同应当办理过户登记。

　　

一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。　　

二、资料齐全当天发证。　　注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。　　二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签

房产局没备案的房子能买吗？

房产局没有备案的房子是不可以购买的

房屋没有备案的，并不影响房屋的买卖，没有备案未取得权属证明的，出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。

房产局备案的房屋法院可以查封吗？

只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。

道德律己法律律人的意思？

法律是社会共同体的行为底线，道德是更高的私人要求。以道德来约束自己，以法律来约束他人。是“严以律己，宽以待人”的现实版。只要他人行为不违反法律，即不公开批评，但可以表示出于道德理由不接受。

如果从道德上认为某人行为方式有严重问题，以回避为主。包括拒绝合作，拒绝交往，拒绝共同生活。开放社会提供了大量社交机会，人们应该去交更好的朋友。如果社会成员共同抵制道德低下的人，他们将失去大量社会关系，沦为社会底层。这是对失德人的最好惩罚。

作到这一点，尤其不要以道德来绑架他人，为自己牟利。道德绑架历来是扩张个人利益、抬高个人地位的手段。与出于道德的回避完全相反，道德绑架者越是遣责一个人，越要和他打交道。从此可以看出道德绑架的虚伪。

一楼的花园会在房产局备案么？

明示属于个人的有产权，会在房管局备案。

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

根据《物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据《物权法》第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

备案登记的法律效力？

登记备案一般是对抗第三人， 若未登记不得对抗善意第三人 ， 但是有些登记备案是权力生效的要件， 比如说不动产的抵押 ，如果未登记则抵押权不发生效力 。

有法律效益备案不是必要要件 ，而即使不备案 一经双方在合同上签字 ，合同既发生法律效益，想以未办备案进行抗辩 ，不交租金行不同 。