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小产权抵债房可以过户吗?

2024-07-01 18:05:28法律法规1

小产权抵债房可以过户吗?

不可以。因为小产权属无产权房不受国家法律法规保护。

小产权房无房产证,无法过户。买小产权房存在五大风险,建议谨慎购买。

1、缺少“五证”;

2、拆迁难补偿;

3、质量难保证;

4、小产权房不能抵押或者上市转卖;

5、小产权房不能抵押贷款。

购买抵债房没有产权可否退房?

要不说,购买房屋一定要了解好了,要是不加了解,购买了抵债的房子,又没有产权,就是个麻烦事情。

卖方本来就是没有钱,是以他自己的房子抵押还债,再说,还没有房产权,自己买到这样的房子,你想退也退不了了,抵押房屋,官司缠身,自己要吃一堑长一智。

以房抵债协议?

协  议

 

    甲方:        住址:          身份证号:       联系电话:

    乙方:      住所地法定代表人:     联系电话:

 

    为友好解决乙方拖欠甲方债务事宜,甲乙双方达成如下协议:    第一条 甲方自愿将其自有   处房产用于抵偿其所欠乙方的上述       元债务,抵债房产信息分别如下:1. 房屋坐落:                       ;建筑面积     平方米,地下室    平方米。2. 房屋坐落:                       ;建筑面积     平方米,地下室    平方米。3. 房屋坐落:                       ;建筑面积     平方米,地下室    平方米。    第二条 本协议签订5日内,甲方应配合乙方办理上述全部抵债房产的过户手续,将房屋相关证明的原件交给乙方,并将房产交付于乙方占有、使用。    第三条 甲方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全,交清相关税费。如因甲方隐瞒该抵债房产情况,致使乙方无法正常行使权利或使乙方合法权益受损的,甲方应承担相应责任,双倍赔偿乙方因此所受的损失。    第四条 违约责任若甲方反悔或违反本协议约定的合同义务,甲方需清偿   欠款,并每日支付相当于抵债金额的百分之   的违约金;    第五条 若本协议在履行过程中出现纠纷,双方应先协商解决,如协商不成,向乙方人民法院提起诉讼解决。    第六条 若该抵债房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的,那么乙方有权解除合同,甲方应立即返还上述确认的数额债务,并承担相应的违约责任。    第七条  本协议书一式两份,甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力。

    甲方(签字):                        乙方(签字):

                           年   月   日

以房抵债和以物抵债的区别?

以房抵债就是用房屋抵债,以物抵债就是用物品抵债,抵债的东西可能不一样

房开商以房抵债流程?

1.由经济部依据施工合同或者材料供货协议,根据施工进度确定抵房金额;

2.营销部确定房源的合理性;

3.施工工程和工程进度由工程部负责填写;

4.按进度应拨和实拨比例由经济部负责填写;

5.财务部负责最终房源合理性,单价,总价的审核,以及产权归属人的录入。

6.填写表格,一式四份,经理部,财务部,销售部,运营管理公司各一份。

安置房以房抵债合法吗?

安置房如果有合法的产权,并且所有权和使用权没有争议的,可以安置房所有人可以抵押房屋。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

以房抵债协议范本?

协议书,今有甲方某某欠乙方多少钱,因无力偿还愿用坐落于某某街道的房屋面积为多少平方米,房屋产权证所有人为某某,抵偿,互补找钱,房屋归甲方所有,甲方签字乙方签字

抵债房能买吗?

  能买,购买此类房产,只要手续齐备,抵债房和普通商品房没有太大区别,但购买时要把握两个原则。

一是以商品房形式购买抵债房,需要留意房子的五证是否齐全,然后与开发商签订买卖合同;

二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记,则相当于购买二手房,房屋买卖合同应与债权人签订。  如果抵债房的产权仍属于开发商,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同是无效的。与债权人约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等,均应写进购房合同中,以防出现问题。购房发票仍应由开发商出具,这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦,也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

乡产权的房子可以抵债吗?

农村房屋可以用于抵债,但需要这房屋有房产证。一般这种没有房产证的农村住宅很少会判下去,没房产证也没法过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续

以房抵债房子如何出售?

(一)提前还款,解除抵押。

双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易

二)办理转按揭。

双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。。

三)买房替原业主提前还贷。

双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。

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