民法典对物业公共能耗的规定？

一、民法典对物业公共能耗的规定？

《民法典》中明确地规范了物业管理，在下面3种情况下业主可以不交物业费：

1、公共区域的水电费、公共区域的能耗费、垃圾清运费等都予以取消。

2.《物业合同》之外的费用可以不交；

3.天然气开口费不需要交。社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

二、公共能耗费收取标准

法律分析：实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等核正因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期亏察公布。

实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设销氏茄单位交纳。

三、有相关文件或法律法规规定公共用电在物业费里吗？

关于公共设施设备及公共区域产生的用水、用电费用根据《物业服务合同》中执行，其在物业管理过程中各有弊端，物业费一般不包含公共水电费用，原因为物业管理过程中因节省物业支出，会节约水电，导致物业服务品质下降，例如应该开的灯不开，应进行定期浇灌的绿化不进行浇灌等，其连带残生不用的照明设施等坏了不休，绿化枯萎。但在部分《合同》中也有包含在物业费里的，这样的好处是业主缴纳款项为一项，但是会引起前者说的弊端及物业在测算物业费中按照满额收取，无形增加了业主物业费的价格，而没有享受到该有的品质。

四、物业管理费中的公共分摊电费能免吗？能免的话有相关的法律法规和案例吗？

您没住，成，三个月以上可以办理半价物管，不知道您当时办了没有。如果办了，就可以不交分摊，如果没办。。。那就不行了。因为物业公司在您办半价的时候会上门抄取水电气的底数。这事儿上法庭您也得提供这些证据的。不是说您说没住就可以不交分摊的。

五、收了物业管理费还另收生活垃圾费和公共能耗费合法吗？

依据《江阴市物业服务收费管理办法》文件规定，业主装修房屋期间，物业服务企业可以收取装修管理服务费。此服务费主要是指敲墙等产生的建筑垃圾，而向开发商缴纳的装潢垃圾费是指不超过一吨的转黄垃圾。现在物业公司一般采取按建筑面积收取，然后实行统筹支付，与环卫部门结算。