犯错的成本太低了,是指什么意思

一、犯错的成本太低了,是指什么意思

犯错的成本太低，就是对犯错的惩罚力度不大，未让犯错者产生震慑的效果

二、财务的五大死穴是什么?

死穴1：

销售进度要符合建设及市场的规律

项目的报建手续及建设进度由于制度及技术上的原因，在时间进度有一定的局限性，困而在进行建设进度安排时，必须充分考虑这些局限性，不能操之过急，以免将整个进度的控制打乱。

同样，在安排市场推广的进度方面，也要考虑市场的运作现律。譬如：一个阶段的推广从启动到产生预期的推广

一个阶段的推广八启动到产生预期的推广效果 需要一定的时间，如果有一个阶段的推广，效果没有实现的情况下过早地进入下一个阶段的推广，很可能会浪费一些市场资源。又譬如，由于各种原因 一个地区的房地 易会呈现出淡季和旺季之分，那么项目形象的推广应放在淡季。旺季则 销售推广；如果反过来，到了旺季才进行项目形象推广，则会贻误销售

死穴2：

销售进度要 现销售策略

由于各项目的具体情况 同，其具体的营销策略自然 ，异彩纷呈。不同的销售策略，必然地会有不同的项目营销 与其相适应。譬如：

*为尽早启动现楼市场， 的小区发展商会考虑优先建 别楼幢，其他各幢则放慢建 程；

*为启动整嶂商业大楼销售，有的发展商会考虑将裙楼建完后即暂停塔楼的建设，先将

营起来、待裙楼盘旺再建培楼，以加快楼盘的销售进程；

也有的小区发展商考虑以住宅带动商铺，则往往失将塔楼的住宅主

行装修完甚至售完后再考虑相楼的装修和推广；

死穴3：

销售进度要考虑项目的综合成本

许多因素都在影响着项目的销售综合成本，如建设积压资金、推广的同

段成本、建筑材制价格的季节性变化、气候对建筑成本的影响等等 在安X

项目销售节奏时不能不对项目的综合成本进行繁复的运筹，以防止成本的五

谓上升。

在考虑与项目销售进度有关的项目成本的 应进行比较详细的调查，详

查内容包括当地雨水隼中的季节和月份、地下水位的季节性变化、银行利一

的变化预测、各类建筑材拍价格的季节性变化、国家税费增减政策的生效B

间、同类楼盘比较集中上市的时间等等。

死穴4：

销售进度要规避法律赔偿

在房地产买家对房地产发展商的投诉和要求法律赔偿案件中，有相当一部分是由销售进度的安排不当引起的。如：

销售进度不当引起：工期拖延时间过长，买家迟迟不入柱引起投放：

买家入住后，配套设施未到位引起投诉；

在气候恶劣的季节让买家集中入住容易引起质量投诉：

买家分散时间入住，长期装修干扰他人生活易引起投诉；

要避免因销售过度安排不当而引起的法律赔偿，要求项目策划的课题组成对施工、监理、合同、交楼的每个细节都要比较清楚，对影响工期和用楼心理的各个因案都要比较了解，这样才能安排项目销售进度时有意识地规法律赔偿。

1. 虚家假注册资金：一般罚款5-10% ，3-10年徒刑，罪名金融诈骗

注册资金赿低赿好，其它全部借，以后可以从利润提取利息避税

李家诚只有一家总公司的注册资金是1000万，其它九家公司是100万以内，

其运作全部是借款。

注册资金少的优势

①控制危险最低②利息规避税收③如亏损：马上返还借款

2. 虚假报表：找银行借款为了表示信誉好虚增利润，但一旦还不了银行的钱，钱行主管为了推

3. 税金：3万以上判刑

4. 唯一办法：

①提前规划②文件批准 个人偷税3万元 3---5年刑

营业税、企业所得税、个人所得税

方法：a、收入放在低税区b、成本放在高税区c、特殊优惠政策

5. 现金：现金流断裂，现金流比利润更重要

现金流比利润更重要：

原因①盲目投资②应收账款③销售不力

6. 盲目投资固定资产

原因：

1. 没有盈利

2. 盲目投资

固定资产=负债 2000元以上实物都算固定资产

盲目投资的问题

1. 资金变资产，增大成本：①生产成本②管理成本③金融成本。

2. 贷款：增大金融风险。

3. 失去灵活性。

不投资的固定资产的其它方法是：

1. 租赁

2. 外包

3. 合作

李家诚说过一句话：不能变现的资产决不投一分钱

房地产投资地是可以变现的资产

盲目投资的案例：

李践的朋友“冷狗”成功后盲目投资失败“人间蒸发”

资金周转率=利润/资产

很多人投资土地，因为认为土地增值

分享：在美国有人认为房产/出租月租金 如果小于200，就可以投来挣金钱

三、承担一年租赁费数额的违约金是指啥

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6.租房违约金的处理：

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。

3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

四、退房违约金的程序：

1.写一《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;