承租人偷电，房东承担法律责任吗？

承租人偷电，房东承担法律责任吗？

如果出租人尽到了合理的义务，房屋安全没有问题，那么房东对房客安全事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。

而在以下情形出现时，房东需承担相应的法律责任：

1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。

2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备，应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。

承租人还健在可以变更承租人吗？

1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明）；

2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；

3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗留问题；

4、其他家庭成员无异议（指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员）；

5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位（建设单位）同意证明，按以上14条件办理。《直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定：

1、对“外迁”做了明确的解释；2、要求更名的当事人必须与原承租人共同居住两年以上，且必须是直系亲属；3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同一户籍、18岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。4、在户口冻结区内，需取得冻结单位的同意。

承租人和实际承租人有区别吗？

两者没有区别。其实承租人就是实际承租人，因为双方签订合同中的条款里，不支持实际承租人这一提法。所以承租人这一提法才符合合同要件。

次承租人可以起诉承租人和房东吗？

可以的，次承租人可以起诉承租人和房东。次承租人是跟承租人和房东签订了转租合同，而起诉的条件是要有明确的被告，次承租人有承租人和房东的具体身份信息资料，次承租人是可以起诉承租人和房东的。至于起诉后，法院是否支持你的诉讼请求，就要由法院根据现有证据结合事实判决了。

指定承租人和变更承租人有区别吗？

区别在于承租人确定的方式不一样。指定承租人是出租方或其关联方指定的，而变更承租人，承租人可能是通过招投标确定的，也可能是协商确定的，还可能是合同权利义务转让确定的。

承租人已迁出15年可变更承租人吗？

不可以的，如果是出租人想变更合同必须要经得承租人同意，并赔偿给对方的违约金，想变更给其他人那是违反的合同规定，必须要赔偿一定的违约金的，不是想变更就能变更的，合同法中有明确规定的，如果是对方在规定的期间内不交一定的押金那可以变更的

承租人与次承租人之间的房租纠纷？

可以的。

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。基于以上的法律规定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金。

公产房承租人如何指定新的承租人？

公有住房承租人死亡或户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。

公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，达成一致意见后方可申请过户。

符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。

在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或代理转让公有住房。

出租人可以同时起诉承租人和次承租人吗？

出租人可以同时起诉承租人和次承租人。出租人与承租人之间存在租赁合同关系，双方发生争议纠纷、出租人当然可以承租人为被告提起诉讼。

次承租人与承租人之间也存在租赁合同关系，并且出租人解除租赁合同直接影响次承租人租赁物的使用，因此次出租人可以作为被告或者第三人参加诉讼。

公房承租人有承租人儿子在，卖房可以吗？

不可以，公产房的承租人，通常无权出售该房。公产房承租人死亡，属于申请家庭成员的共同居住人，可依法申请复核，经复核仍然符合配租条件的，可进行承租人变更。

值得注意的是，各地对公产房租赁的管理规定是有所不同的，为稳妥起见，可向当地公产房管理机构进一步咨询。