备案登记的法律效力？ 房屋备案的法律效力？

备案登记的法律效力？

登记备案一般是对抗第三人， 若未登记不得对抗善意第三人 ， 但是有些登记备案是权力生效的要件， 比如说不动产的抵押 ，如果未登记则抵押权不发生效力 。

有法律效益备案不是必要要件 ，而即使不备案 一经双方在合同上签字 ，合同既发生法律效益，想以未办备案进行抗辩 ，不交租金行不同 。

房屋备案的法律效力？

：网签备案过的房子具有法律效力吗 有的。按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

宿州商品房备案查询？

直接到宿州市房管中心窗口查或电话查

商品房合同备案怎么查询？

1、登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。商品房合同备案怎么查询？一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；

二、登入当地房地局官网查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。

1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；

2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；

3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。

怎么查询武汉商品房备案？

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。您既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往房管局了解合同登记备案情况。

商品房备案撤销需要多久？

双方均同意可到房产部门办理，具体时间没有规定。 比如，《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：

（一）已登记备案的商品房买卖合同原件；

（二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表；

（三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；

（四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；

（五）买卖双方对提交资料真实性的承诺书；

（六）开发企业介绍信、双方有效身份证。

房屋消防验收备案的法律效力？

消防验收备案凭证有用。备案受理指的是 事情刚刚接受处理 如果是房地产项目 备案受理包括设计备案（图纸阶段）、验收备案（完工阶段）受理说明消防部门刚知道有这个事 还没有办消防验收合格证明 指的是在工程完工后，你要先去消防部门办理消防验收（房屋出售的前置条件，消防不验收，房子就没有出售的资格），如果准备的资料齐全，消防部门会受理，并出具验收备案受理凭证，在一定时限内，消防部门会派员去现场验收，如果符合规定，最后会给你出具 消防验收合格证明 文件。

登记备案的法律效力是什么？

答案是不能。理由:1.商品房预售备案登记是一种行政管理行为，而非不动产登记行为，不产生物权效力，即不产生对世效力。

2.登记的预售合同仅仅是债权意思行为，尚未发生物权变动的后果。

3.仅凭商品房预售备案登记并不足以断定买受人享有足以排除和对抗法院的执行行为的民事权利。参考: 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 第三十条 金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。

韶关商品房备案价查询入口？

1 可以在韶关市房产管理局官网上查询备案价。2 房屋备案价是指房屋销售时备案的价格，是房屋交易的重要依据，也是纳税的依据。3 在韶关市房产管理局官网上，可以通过“房屋备案查询”页面查询韶关市商品房备案价，查询需要提供房屋地址和备案编号等信息。同时，也可以在其他房地产相关网站上查询备案价信息。

沈阳商品房备案价查询入口？

一，登录沈阳市房产网

二，点击商品房预售信息

三，商品房预售价格公示

四，所购买项目查询

五，蓝牌地址查询

六，对比房屋详细信息

七，备案价格公示