物业管理用房、公共设施与市政设施的产权如何界定？

物业管理用房、公共设施与市政设施的产权如何界定？

物业管理用房和公共设备设施的产权归属于全体业主所有。 市政设施分几种：

1、能源供给，如水、电、燃气等，在用户端计量表后的部分，产权归业主；计量表以前（含表本身），产权归供给方。有线电视、电话、宽带等，入户端口以内的，产权归业主；入户端口以前部分归供应商。

2、市政供暖或地区集中，供暖入户节门以后的设备设施归业主，节门以前（含节门）归供暖方；小区锅炉供暖的，节门以前部分归全体产权人共有，节门以后归使用业主。

3、市政排污管道等，以小区建筑红线为界，红线内归全体产权人；红线外归市政部门。

房改房产权界定的法律依据？

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

物业公共设施收费标准？

物业公共设施的收费标准可以按照当地物价局的统一指导方案来收取。每一个小区的情况不同，收取的费用也会不同。每一个物业公司的等级，资质不同，收取的费用也会不同。业主可以要求物业公司出具当地物价局出事的收费标准统一指导书。

界定易燃易爆物品的法律依据？

根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，“易燃易爆危险物品”，包括民用爆炸物品和国家标准《危险货物品名表》（GB12268－90）中以燃烧爆炸为主要特性的压缩气体和液化气体；易爆液体；易燃固体、自燃物品和遇湿易燃物品；氧化剂和有机过氧化剂；毒害品、腐蚀品中部分易燃易爆化学物品。

具体品名以列入《中华人民共和国民用爆炸物品管理条例》中的《爆炸物品名称》和公安部编制的《化学危险物品消防安全监督管理品名表》中的物质为准。

农村用物业的法律依据？

应该是村民自治法及基层组织管理办法……

物业保修期怎么界定的？

物业保修期怎么界定的：

1、住宅质量保证书的保修期应按以下不同情况分别确定：

（1）商品住宅竣工验收合格后即交付住户使用的，其保修期按不低于建设工程质量管理规定的保修期确定。

（2）商品住宅竣工验收合格后相隔一段时间交付住户使用的，当存续期不少于规定中确定的最低保修期限时，住宅质量保证书的保修期按不低于存续期确定。

（3）当存续期少于规定中确定的最低保修期限时，住宅质量保证书的保修期按不低于规定中的最低保修期限确定。

     在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2、现实中，许多物业公司属于房地产开发企业的下属公司。房地产开发企业委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单位，由受委托单位负责维修。

    非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

物业对下水管道的界定？

在物业法中，下水管道是属于小区所有业主所共有的，只是维护、保养工作是由物业负责。如果下水管道遭受到人为的破坏，那么需由造成破坏的个人维修，而不是人为因素破坏的，则要使用住房维修基金修理。

二、物业管理出现违约怎么处理

入住小区之后，业主是需要与物业签订相关的合同，从而更好的约束双方做好分内的事情。如果说业主有做出超越约定的事情来，那么物业有权利给予一定的处罚，相反，物业管理出现了违约现象，业主也可以强制物业履行职责。

农村宅基地的界定的法律依据？

1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了对农村土地的管理和使用的基本原则，明确了农村宅基地的定义和使用条件。

2. 《宅基地条例》：宅基地条例是对宅基地使用和管理的具体细则进行规范的法规。它详细规定了宅基地的取得、使用、流转、退出等方面的规定，并明确了相关权益和义务。

3. 地方性法规和政策文件：不同地区可能根据实际情况制定了一些地方性的法规和政策文件，用于进一步明确农村宅基地的界定和管理办法。

物业企业备案法律依据？

依据民法典规定，物业企业需要备案，并且需要准备物业服务合同，备案申请表，企业资质证书正、副本，企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本，组织机构代码证，项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书等文件材料。

物业人员配置法律依据？

回答：小区物业公司的人员配置是根据物业服务等级而定的，物业服务等级是在业主入住时或业委会与物业公司签订的合同规定的。物业服务等级一般分为5级，五个等级中详细赘述了各岗位的人员配置数量，和人员工作标准，物业服务等级是物业费的重要依据之一。