农村人购买城镇居民的房屋的法律依据？

农村人购买城镇居民的房屋的法律依据？

商品房交易法规定。

我国的房屋买卖，明显的规定是：本村村民以外的其他任何人却无权购买本村民的房屋，已经买的也不受法律保护。但商品房交易法规定，我国公民都可以依法取得商品房所有权。这包括已经取得产权的城市居民的二手房交易。

因此，农村人购买的城市居民的二手是有产权保护的。

如何巧妙购买农村房屋？

如果您是本村的居民，可以和卖主直接协商。签订协议以后，谈好价格就可以直接交易。

但是如果您的户口不在本村或是城市的居民户口，那么您是没有权利在农村买房的。只能是选择长期租赁这一条。但签协议时您一定要思想周全。毕竟这块儿宅基地是村民自己的所有权。他是无权出卖，你也无权购买的。

农村房屋旁边种树法律规定？

农村房前屋后种的树树木属于个人财产，受法律保护。农民在自家房前屋后栽的零星树木，除珍贵稀有树木外，树木的所有权归个人所有。采伐时不必办理许可证。

城镇居民如何购买农村房屋？

城镇居民现在是无法购买到农村房屋，农村现在实行一户一宅，要想买农村房屋，只能买农村进城务工，在城市购买了商品房，农村闲置房，这种房办不了房产转让，能住，房产不是自己的

关于农村房屋买卖的法律效力？

根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》的精神，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。因此，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。所以综合您的情况来看，您的风险还是比较大的，请您慎重考虑！

1999年前购买农村房屋的认定？

在房屋买卖过程中，不管是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原则，无效认定为例外;在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定

农村房屋有准建证法律承认吗？农村房屋有准建？

农村房屋有规划许可证，不是准建证，规划许可证是住建局村镇科负责核发的，是符合村庄规划的一种许可证，是有法律效力的，农村建设房屋就是应当有农村房屋规划许可证和集体土地建设用地使用证，只有具备这两个证才说明是合法的房产。

城市户口购买农村房屋合法流程？

１、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

２、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

３、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

４、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

５、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

城镇居民怎样合法购买农村房屋？

不合法。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

早恋的法律后果？

早恋并不触犯法律，不用考虑承担法律后果。但是如果耽误了学业你要考虑承担影响前途的后果