认筹书有法律效力吗？ 认筹大筹小筹的区别？

认筹书有法律效力吗？

认筹书有一定的法律效力。因为认筹书是指购房人和开发商在购房之前签署的一份协议，其中约定了购房人的预定房屋的相关条件和开发商的相关承诺，具有一定的合同效力和法律约束力。但是与房屋买卖合同相比，认筹书的效力较为有限，其内容必须符合相关法律规定，且需要具备一定的法律要件才能被认定有效。此外，对于认筹书的具体效力和法律约束力，需要参考当地相关规定和具体情况加以评估。综上所述，认筹书具有一定的法律效力，但需要具备相应的条件和法律要件，同时需要注意相关规定和具体情况。

认筹大筹小筹的区别？

大筹是指金额比较大的筹款一般都在50万以上。小筹是指金额一般在50万以下的筹款，也就是金额小的筹款。

长沙线下认筹与线上认筹的区别？

线上和线下认筹的区别在于二者的认筹方式不同，一个是通过APP，一个是到实地。其他方面并无特殊区别。

需要注意的是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

我国法律规定认筹是非法集资吗？

对于“认筹是非法集资吗”，法律是这样规定的：房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为，即交一定金额的定金，定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等，主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为，在缴纳定金后，既可以选房，当正式销售的时候，直接进行购买该套房源。

新房认筹的购买流程？

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

提前认筹买房的利弊？

对于开发商而言，认筹的好处在于：

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘;

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时，购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力;

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的最大化。

对于购房者，则意味着要承担更多的风险：

1、认筹时，开发商大多没取得预售证，这就代表这种做法是不合法的，一旦有何变化，是不受法律保护的;

2、开发商无偿占用购房者资金，认筹时购房者会缴纳一大笔认筹金，若日后不想买这套房了或者没抽到房，开发商退还时都是“无息退还”;

3、认筹排队很有可能是假象，并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面，实际上，楼盘雇人排队、销售人员为吸引购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜;

4、在楼盘开盘前，一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引购房者前来认筹，如果认筹的人超过预期，开发商很有可能随时提价。

购房者认筹注意事项

1、因认筹不具备法律效应，因此，购房者在与开发商签订协议时，应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款;

2、多与楼盘的销售联系，在缴纳认筹金之后，多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价;

3、必要时要寻求法律帮助，因为认筹本身为违法行为，如出现“开发商不退认筹金”等情况时，可及时采用法律手段进行解决。

认筹和认缴的区别？

两者之间没有区别。 认缴资本,又叫做认购资本,是指公司实际上已向股东发行的股本总额,即股东同意以现金或实物等方式认购下来的股本总额。

法律依据：《中华人民共和国公司法》

第一百二十五条 股份有限公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。公司的股份采取股票的形式。股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。

第一百二十六条 股份的发行，实行公平、公正的原则，同种类的每一股份应当具有同等权利。同次发行的同种类股票，每股的发行条件和价格应当相同；任何单位或者个人所认购的股份，每股应当支付相同价额。

验资和认筹的区别？

验资跟认筹有什么区别，说明如下：

1、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。

2、验资顾名思义就是开发商对买房人经济能力的查验，让购房者出具相关的资金证明，接着才能在开发商处取卡排号。因为只有获得了购房资格的，才能在楼盘开盘时凭号选房。

认筹金不退的后果？

认筹金不退的话可以到法院进行起诉。

上海即将认筹的楼盘？

1月第3周（1.9-1.15）徐汇楼盘中，位于宛平南路1518弄的百汇园三期备受关注。据了解，目前价格为待定；罗秀路333号的汇成南街里关注度紧随其后，排名第二，价格为待定；

第三名是坐落于龙华中路与瑞宁路交汇处的香港置地启元，价格为待定。