物业费全年收缴率？ 物业费按年收取合法吗？

物业费全年收缴率？

物业费收缴率，有两种统计方法：

1.额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。

2.户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。

提高物业收缴率的办法：

1.物业提高服务质量。

2.物业真正做到微利。

3.小区住户正确认识物业费。

想要提高物业收缴率，其实关键就在于一句话：提高服务质量，小区居民不缴费主要就是对物业公司的服务质量不满意。服务质量上去了，物业费收缴率也就可以上去了，其次，小区居民也该承担相应责任，正确认识物业费，不要认为物业可有可无，物业费可交不交。

物业费按年收取合法吗？

这是不合法的，应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

江苏物业费是按年收取吗？

我就是江苏苏州的，我们小区的物业费，停车费都是一年交一次的，到期就交，可以小薇推迟一点，不过物业回来催你的，还有那个车位费，到时候不交，车就不能进小区了，请他们开门出来超2小时就要收费的

黑龙江物业费2021年收费标准？

一级收费标准

1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

二级收费标准：

0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。

三级收费标准：

0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

四级收费标准：

0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

物业费3元是按月收还是按年收？

物业费是按月付的。一般的小区物业费都是按月收费，不过为了减少麻烦，物业公司多数实行按年收费给予适当的优惠条件，业主因此大多会采取一次性交一年的物业费的情况，另外，对业主而言，一次性到物业交一年的费用也比较省事。物业费的收费标准

实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

物业费包含的内容

1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。

2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁

4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。

5.物业管理服务固定资产折旧费。

6.和业主协商的其他费用。

物业服务内容

物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性基础服务。包括以下两大类：

1、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

2、维护相关区域内的环境卫生和秩序。

具体地说，物业管理服务主要包括以下内容：

(1)房屋共用部位的维修、养护与管理;

(2)房屋共用设施设备的维修、养护与管理;

(3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理;

(4)物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务;

(5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务;

(6)物业装饰装修管理服务;

(7)特约服务和延伸服务;

(8)物业服务合同中约定的其他服务。

物业费一年收费690 .95合格？

要看什么样的住宅小区。

高层住宅按照规定必须配备电梯，因此物业费相较于无电梯住宅要高，同时，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级，一般情况下，物业公司的等级越高，物业费用越高。

此外，还要考虑到地度域的差异、城市级别等，同时各地区政府出内台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此，综合考虑公共用电、用水费用，保安、垃圾清理费用、供暖系统等，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右。

一般物业管理费与小区的档次有关，档次越高收费就越高。一般普通小区的住宅小区所需物业费大概就是1000元左右，但是像在一线或者二线大城市里的小区，物业费可能高达3000元。物业费收取标准会上报物价部门进行审批，物价部门会根据小区的情况和物业公司提供的服务标准进行核定，不同的小区，不同的房屋面积、不同的房屋类型收费都是不一样的，学区房的物业费也要比一般的住宅区收费要高。

物主还要清楚物业费包含的有管理费用、清洁费用以及绿化养护费管理费、办公费用与人员工资、法定税费等

物业可以提前一年收物业费吗？

不行，物业是满三年就要从新招标，的你提前一年收取物业费干了几天就跑路了损失的是业主，况且如果物业干的不好，业主与业委会有权与物业解除合约，这样物业与新的物业交接也会很麻烦且损失业主的物业费，因此通常会是提前半年或者一个季度一交比较合适物业与业主关系融洽才是根本！

物业每年收的物业费用不完怎么办？

包干制物业费，如果有余额，那么余额都是物业公司的资产和利润。

酬金制物业费，转款专用，有余额的转入下期费用。

楼梯间广告收入，地面停车位收入本质上都应该归业主所有，让物业出来收支明细，收入部分扣除成本费用后的盈余应该退还给业主。

欠物业费2年收到律师函怎么办？

欠物业费两年，收到律师函后应该赶紧到物业去补交拖欠的物业费，取得物业的原谅，一般情况下，物业是不会要求支付滞纳金的。如果业主收到律师函后无动于衷，那么很快就可能收到法院的传票。无论是法院的调解还是判决，业主都要支付拖欠的物业费，滞纳金和诉讼费。