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以房屋抵账的法律效力?

2024-05-09 20:06:16法律知识1

以房屋抵账的法律效力?

即公证房屋抵账日期起即刻法律生效。

农村宅基地上的房屋可以抵账吗?

不可以

不可以了 农村没有那么好的

抵账收据怎么写?

抵账收据一般包含以下要素:

1. 抬头:写上"抵账收据"。

2. 日期:填写收据日期。

3. 收款人信息:包括收款人姓名、地址和联系电话。

4. 付款人信息:包括付款人姓名、地址和联系电话。

5. 抵账款项信息:写明抵账的款项名称、金额和支付方式(例如现金、支票、转账等)。

6. 抵账明细:详细列出抵账款项的具体项目和金额。

7. 总金额:将抵账款项的总金额汇总。

8. 签名:收款人和付款人在相应的位置签名并写上日期。

9. 盖章:若有公司章则加盖在相应位置。

10. 备注:可附加备注信息如相关合同号、付款单号等。

制作抵账收据时应注意明确、准确地表达款项信息,确保双方对抵账情况有一致的认识,并保存好原始收据以备查档。

用什么抵账最好?

用尾房抵账是最好的。前提是公司是房地产开发企业。一段时间以来,房地产市场不景气,房屋买卖成交量锐减,房屋开发公司库存的商品房大量积压,资金回笼造成困难,拖欠施工单位的施工费,无法按合同支付,甚至银行贷款利息也有拖欠,这时就需要与被拖欠单位协商以房抵债。

衡山学府抵账房?

衡山学府是有部分抵账房的,该楼盘位于青岛市黄岛区衡山路688号,开发商为青岛海智衡山置业有限公司,总规划户数为1191户,总规划楼栋数为16栋,绿化率35%,容积率2.8,物业公司为青岛海尔地产服务有限公司,车位配比为1:1.2。

抵账协议怎么写?

发货: 借:应收账款-XX    贷:主营业务收入     应交税金-增值税-销项 车抵: 借:固定资产 (公允值)   (公允值<应收)管理费用-坏账损失(或)坏账准备   贷:应收账款      (公允值>应收)营业外收入

抵账酒怎么卖掉?

如果您有抵账酒,可以尝试以下几种方式卖掉它们:

网上拍卖:您可以联系专业的网上拍卖平台,如eBay或淘宝等,将您的酒挂在平台上进行拍卖。您可以在这些平台上学习如何发布商品和竞价技巧。

二手市场:在当地的二手市场上出售您的酒。您可以联系当地的跳蚤市场、二手店或社交媒体上的本地群组,询问是否有买家愿意购买您的酒。

礼品卡销售:如果您有很多酒且不想自己处理,可以考虑将其制成礼品卡,通过在线礼品卡零售商或专业网站进行销售。

社区活动促销:如果您的酒品优质并且您所在地区有一些葡萄酒爱好者和发烧友,您可以考虑在当地举办一场品酒会或社区活动来宣传并展示您的酒款,同时也可以促进销售。

无论您选择哪种方法,确保确保记录每瓶酒的来源和价值,因为不同地区的法律规定可能会有所不同。此外,务必遵守所有适用的税收和关税规定。

什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题?

抵账房是:

“抵账房”是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项,由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

购买抵账房应注意:

(1)首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

(2)购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样,既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时,更充分保护购房者的权利。

买抵账房流程?

抵账房一般是开发商因为拖欠施工单位某些账款而抵押给施工单位的房屋,所以称为抵账房,那么,抵账房怎么办购房手续?

先要签合同,须买卖双方去房管局办理,接着申请材料准备好,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,其次房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单的税金去缴纳,最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

抵账房能办房产证吗?

抵账房和普通的房子是不一样,抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看,如果是大产权的房子是可以办理房产证,如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的,因为如果不做变更,房产证下来也是对方的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险。

抵账房办理房产证要注意什么?

1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款。

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系。

3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续。资金通过第三方监管账户,与你说的那个人无关。

4、如果房产已经被抵押,你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱。

5、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;

6、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利。

抵账房可靠吗?

我觉得不可靠。入手抵账房的话,首先要查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。所以,建议你要慎重,万一对方反悔了,你又没有办理过硬的手续,那你就亏了。你最好咨询一下律师。

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