物业服务用房与物业用房的区别？

物业服务用房与物业用房的区别？

物业用房是指，按照物权法规定建设的公共房屋，所有权归全体业主所有。物业服务用房是指，物业服务公司的办公场所

物业服务用房指的是哪部分？

对，物业服务用房属于小区配套公建，主要用于物业服务企业的办公、仓库、工具间等

物业服务用房有什么规定？

建设单位应按物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业服务用房，物业服务用房应当是地面以上具备水电采光，通风等基本设施的房子。业委会办公用房应该是从物业服务用房中安排。

社区用房和物业用房的区别？

1、用途不同。

社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同

社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。

物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

物业用房未经相关业主同意，物业公司有权出租开超市吗？

根据《物业管理条例》、《物权法》，物业管理用房仅用于物业公司管理工作使用，严禁改变其用途。最好的做法就是退出不做了。如果当初租给你房间的人保证你能开超市，你可以找他索赔。如果没人同意，你自己擅自做主开超市的，那只有自己承担损失了。

物业服务用房应当啥时候交付使用？

物业公司服务用房必须在物业公司进驻项目时交付使用，这是因为物业公司服务用房不仅是项目的重要配套工程，也是物业公司为业主提供优质物业服务的场所，其中包括物业公司办公用房、客服接待中心房、各门岗安保用房、监控室用房等。

物业用房的产权归属？

物业用房其实是属于全体业主的，一般开发商会在交房的时候，把物业用房的使用权直接移交给物业公司，但是产权确实全体业主所有，大家房产证上面的公摊面积也有这里的一部分。

虽然使用权在物业，但是物业只能拿来作为物业服务使用，如果有其他的经营性活动，或者是拿来出租，那么最终的收益是归全体业主所有。

物业用房的文件规定？

1. 物业用房应当根据实际需要合理规划和安排，做到合理布局，充分利用。2. 物业服务企业使用物业用房，应当符合国家有关规定，全面遵守相关法律法规和政策，不能违法占用或挪用。3. 物业用房的使用应当规范管理，妥善维护，保证物业用房设施、设备设施的安全、完好和正常使用。4. 物业用房使用情况应当及时报告业主委员会或者业主大会，并按照业主委员会或者业主大会的决定，公示使用情况和费用。同时，应当定期检查、评估和报告物业用房的使用情况。

服务用房和附属用房的区别？

服务用房指的是指为科研,还有教学所使用的房子,比如说公共教室、图书馆、博物馆、计算中心、会堂、体育场馆等。学校暂不算在公共服务用房规定面积内,但是也有合理规划,能够有效的使用。

附属用房一般指配套用房，通常是起到补充小区使用功能的，如 地下室、车库等。

公共服务用房的定义？

社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。

社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。城市社区的服务大厅一般应在150平方米左右，方便居民办事；文化图书室等综合活动室一般应在300平方米左右，有必要的活动设施和用品，有满足居民活动需要的较大的单体空间，有方便残疾人活动的场所。