高层公共地下车库停车位产权如何界定

高层公共地下车库停车位产权如何界定

开发商如果单独办证，则归开发商所有；如果算到公推面积中，则归全体业主所有。

在中国买房子，必须配套的停车位到底归谁所有

这个要从车位产权说起

一般来说分两种：

1、产权车位（就是有产权证的车位）一般是计入到了小区建筑面积里面的，这种可以买，有车位产权证，买了以后属于个人的资产，归自己。

2、重点说：无产权车位（即人防车位）大多小区都是这种车位，你想一下小区拿地的时候容积率就定死了（总建面就确定了），如果把地下车位算进建筑面积去那做的房子面积就少么开发商就少赚很多钱，所以一般地下车位不计容，不算建筑面积，小区业主共同使用（但没有产权），但开发商照样卖，而且市场好的时候还要绑定车位卖，（现在法律不予必须绑车位）而开发商就打擦边球，可以不绑定车位，但是考虑买车位的先选房，所以想买到好房源还是要买车位，这种无产权车位开发商跟你签的是租赁使用权协议，但国家规定租赁最长期限20年，所以一般都是备注租20年送50年（如果你房子是70年的话），其实这种也是可以买的，只是买了之后后期转不掉，前20年自己用没问题，20年以后就很难保障。

现在规定必须配备的是人防车位，这种其实都是无产权的