关于土地使用证的法律效力问题？

关于土地使用证的法律效力问题？

一，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

　　二，相关的法律规定：

　　1，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；

　　2，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证；

　　3，中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证；

　　三，土地使用证：

　　1，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

　　2，证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致；

　　3，土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动；

　　4，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

　　四，国有土地使用证的内容：

　　①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

　　②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；

　　③备注、变更记事、附图以及证书的编号等。

土地置换相关法律法规？

第一条为规范建设用地置换行为,优化土地利用结构,促进经济社会可持续发展,结合自治区实际,制定本办法。

第二条 本办法所称建设用地置换,是指依法取得的不宜利用的原有建设用地,在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)或者其它建设用地进行置换的行为。

第三条 建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则,切实维护土地权利人的合法权益。

第四条 旗县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责建设用地置换的监督管理工作。

第五条置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

第六条 建设用地与农用地置换的,置换后的建设用地面积不得超过置换前的建设用地面积;复垦的建设用地的质量等级低于被置换的农用地质量等级的,应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地的数量;复垦后的建设用地的质量等级高于被置换的农用地质量等级的,与被置换的农用地实行相同数量置换。

第七条建设用地置换涉及农民集体所有土地的,应当经该集体经济组织村民会议2/3以上成员同意,并经土地使用权人同意。

第八条建设用地置换时,双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议;协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源行政主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。

第九条建设用地置换协议应当包括下列主要内容:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)置换土地的权属、位置、面积;

(三)置换土地的原用途和置换后的用途;

(四)土地差价、地上附着物的补偿价;

(五)拆迁安置途径与方式;

(六)同意权属变更的意见;

(七)履行期限和方式;

(八)违约责任;

(九)解决争议的方法。

建设用地置换涉及农用地的,还应当包括对农用地质量等级折算的意见。

集体土地使用证受法律保护吗？

1，已经建好，且有集体土地使用证，系合法建立，根据物权法的规定，属于既定事实的取得了房产，虽然我国的房屋产权制度是登记制度，但有三个例外（法院判决、继承取得、事实行为），你这属于事实行为，故我判断你具有产权。

土地征收中相关法律概念是什么？

土地征收相关法律一般有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》《国有土地上房屋征收评估办法》等，还有各个地区依据相关基本法律出台的土地征收相关法律实施的具体规定以及最高法相关司法解释等。

土地使用证如何查询？

土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地证号都是印制在土地证上的，是国家对土地证的编号。土地证号查询和土地证查询都需要到土地所在地的土地局查询，最低到县级的土地局，无法在网络上进行查询。

　　土地证书的全称为土地权利证书，是指依法确认土地所有权、使用权的法律凭证。土地证书包括《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。可以到当地国土部门查询。

土地使用证过户后原土地使用证编号会变动吗？

过户是个错误概念，根本不存在，证件是批准使用权，建立档案，根据档案办理的，使用者发生改变，需要重新批准，原来的档案自然得作废，证件也作废，以后编号肯定也就变了，印制证件的单位不可能重复印制

房屋有土地使用证和没有土地使用证有什么区别？

自己住宅有土地使证，如果说没有房产证，那这房产想抵押贷款是不行的，如果说拆迁时就不行的，这房产还没有得到使用权证明是你的。

有了房产证你的房产可以买卖。

土地证是证明你有了使用权限，土地是国家的你没有买卖权力，只有使用权。

没有拿到土地使用证的土地怎么入帐？

土地使用证和土地使用权不一样，只要你和有土地使用证的所有权人签订了协议，并支付了合理的费用，你办不办土地使用证都可以进行账务处理，借：无形资产--土地使用权，贷：银行存款。

根据合同约定的土地出让日期进行摊销。

如果企业购入土地用于建造自用厂房，已开始动工，根据发票记入“在建工程”科目，待工程完工后，转入“固定资产”科目。

如果属于房地产企业，为开发项目购入的土地，根据土地付款发票记入“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目。

没有土地使用证如何确权？

有些情况可以确权。在农村，房子是不是可以确权主要看你家的房子是不是符合国家规定，但并不是所有的无证农村自建房都是违章建筑，如果你的房子没有土地证，又符合国家规定，可以咨询当地村委会咨询重新办理宅基地使用权证书。

土地使用证怎么查区域？

带自己的身份证，去国土局的地籍科，申请查找，可以将你的档案调出来，还可以复印。