个人住房出租个人所得税怎么规定的

一、个人住房出租个人所得税怎么规定的

一、2022年个人房屋出租怎样交税

1、2022年个人出租房屋需要交的税种包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税。

2、月租金超过起征点的还需要征收营业税、城建税与教育费附加。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

3、纳税人可以采取数据电文方式、邮寄申报方式、直接到主管税务机关申报，或者采取符合主管税务机关规定的其他方式申报，还可以委托有税务代理资质的中介机构或者他人代理申报。年所得12万元以上的纳税人，年度纳税申报时，只需要根据一个纳税年度内的所得、应纳税额、已缴税额、抵免税额、应补税额等情况，如实填写并报送《个人所得税纳税申报表》、个人有效身份证件复印件，以及主管税务机关要求报送的其他有关资料。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、纳税人需要怎么做？

取数据电文方式、邮寄申报方式等直接到主管税务机关申报采取关，于以上问题，建议在租房子的时候提前去税务局问清楚。

综上所述，2022年个人出租房屋需要交的税种包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税。要严格按照国家的法律进行交税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、房租租赁税率是如何规定的

租房的使用有两种，一是用来居住；二是用于生产经营。根据我国法律的相关规定，对于租赁房屋的使用性质不同，规定的房屋租赁税率也是不一样的。一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%；城建税与教育费附加=营业税*10%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税；房产税，按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

三、房屋租赁纳税人是怎样规定的

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加等。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。

一、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、上述政策的详解：营改增后房屋出租如何征税

第一类：个人出租房屋计算办法 

       一、房屋性质为住宅用房

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：

   (一)月租金(不含税)30000以下：

1. 增值税：免征;

2. 城市维护建设税：免征;

3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

4. 水利基金：免征;

5. 房产税：减按4%的税率计算;

6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

2. 城市维护建设税：增值税*7%;

3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

4. 水利基金：免征;

5. 房产税：减按4%的税率计算;

6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

2. 城市维护建设税：增值税*7%;

3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;

4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

5. 房产税：减按*4%的税率计算;

6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

二、房屋性质为非住房

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1. 增值税：免征;

2. 城市维护建设税：免征;

3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

4. 水利基金：免征;

5. 印花税：按照0.1%税率计算;

6. 房产税：按照12%税率计算;

7. 个人所得税：按照20%税率计算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1. 增值税：按照5%的税率计算;

2. 城市维护建设税：增值税*7%;

3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

4. 水利基金：免征;

5. 印花税：按照0.1%税率计算;

6. 房产税：按照12%的税率计算;

7. 个人所得税：按20%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1. 增值税：按照5%的税率计算;

2. 城市维护建设税：增值税*7%

3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%

4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

5. 印花税：按照0.1%的税率计算;

6. 房产税：按照12%的税率计算;

7. 个人所得税：按20%的税率计算。

第二类：公司出租房屋计算办法

一、公司为一般纳税人

(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

1. 增值税：按照5%的税率计算;

2. 城市建设维护费：增值税*7%

3. 教育费附加：增值税*3%

4. 地方教育费附加：增值税*2%

5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

7. 房产税：按照12%的税率计算;

8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

1. 增值税：按照11%的税率计算;

2. 城市建设维护费：增值税*7%

3. 教育费附加：增值税*3%

4. 地方教育费附加：增值税*2%

5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

7. 房产税：按照12%的税率计算;

8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

二、小规模纳税人

对开工日期无限定，选择简易计税

1. 增值税：按照5%的税率计算;

2. 城市建设维护费：增值税*7%

3. 教育费附加：增值税*3%

4. 地方教育费附加：增值税*2%

5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

7. 房产税：按照12%的税率计算;

8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

以上是营改增后房屋出租征税详解，整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。