唯一住房拍卖最新政策？

唯一住房拍卖最新政策？

根据《房地产管理法》，唯一住房拍卖受到法律和政策的监管，主管部门配合有关地方政府采取措施，严格规范唯一住房的拍卖活动。有关地方政府联合有关部门发布的《农村住宅唯一住房拍卖管理办法》（试行）中规定：

一、开展唯一住房拍卖活动，须由拍卖文书、公示、报价、竞价等步骤；

二、购买者应当自行签订住宅买卖合同，并缴纳购房款；

三、有关税收和社会保险问题，遵守国家有关税收和社会保险法律，法规和政策；

四、新购买的唯一住房如果需要变更户口，应依法，依照有关规定变更；

五、与唯一住房买卖有关的拍卖费及其他费用，由政府提供相应补贴

还不上信用卡,银行真的会拍卖唯一的房子么？

一般来讲抵押物是不可以用唯一一套住房的，也就是银行不能把个人唯一一套住房拍卖，不过银行会有其它途径来追回欠款的。就信用卡而已，不至于，除非你欠银行的钱太多太多了。

有这种情况的，信用卡诈骗罪数额比较巨大，可以没收财产的。欠信用卡一直不还款，产生的法律后果主要有：

1、会产生高额的逾期利息。

2、会被银行向法院起诉，你将产生诉讼费用、律师费用等经济损失。

3、个人会有不良信用记录，对以后的办银行卡、贷款等都会产生影响。

4、如果欠款金额达1万元以上的，构成信用卡诈骗罪，要被追究刑事责任。

法院拍卖的房子可以买么有什么风险？

法院拍卖的房子可以买，但有以下风险

风险1：多承担费用

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

风险2：难入住

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

风险3：原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

风险4：交房困难

针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

从银行拍卖买过来的房子可以卖么？

拍卖买过来的房子，做完过户手续就可以卖。

淘宝司法拍卖房产可以贷款吗，上海拍卖的房子限购么？

上海的司法拍卖房目前不限购，包括淘宝上的。

上海的房子可以贷款，分几种情况：江浙沪法院查封的需要先垫资，贷款时间比较慢。

江浙沪以外的法院查封的房子，如果你是不限购的，也可以贷款。

公开拍卖的房子能买么？

当然能买。

拍卖的房子能买，法院拍卖的房子都是具备完整产权。依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。

房子禁售期可以拍卖吗？

不可以。

禁售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖禁售的房子，需要以下这几个步骤：

1、最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。

2、将房子以抵押的形式出售给购房者。

3、购房者签订长期的“租赁合同”。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

离婚，房子可以强制拍卖吗？

如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：

第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

拍卖的房子可以接手吗？

可以。在法院进行房产拍卖以后就是可以直接进行过户和出售的,只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人。

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。

合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同。

唯一一套96平方米房子抵押银行可以拍卖吗？

可以拍卖，既然房屋的所有人将房子抵押给银行，还不起银行贷款，银行当然有权起诉法院对房子进行拍卖，用拍卖所得来偿还你欠银行的钱。

但是即使拍卖成功，拍到的人也不能赶你走，因为这是你的唯一住房，你的户口还在这个房子上，法院只能拍卖这个房子的所有权，不能强制执行保障拍到房子的人拥有居住权，这就是法拍房的风险。