阁楼法律规定？ 请教关于阁楼的法律规定？

阁楼法律规定？

国家住建委规定个人和单位不能善自改变房屋的使用和改造，所以在自己家屋内建个阁楼也不合法合规。

请教关于阁楼的法律规定？

阁楼并非独立成套商品房

　　2.2米以下不记入产证

　　依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

　　2.2米以上看测绘报告

　　如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高，产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。

　　如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

开发商赠送的阁楼可以纳入产权吗？

根据相关房屋测绘方面的规定，层高在2.2米以下的部分不计入建筑面积，也不计入产权。如果开发商赠送的阁楼层高在2.2米以上是可以计入产权登记面积的。但因为房屋的物业费、取暖费等相关费用是按照产权登记面积交纳的，故购房人应慎重考虑是否要求将赠送部分计入产权证。

开发商赠送面积新规定？

1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

赠送阁楼怎么划分产权？

赠送阁楼算产权，首先要确认这个阁楼到底有没有产权，如果有产权则计入房屋。如果阁楼没有产权，则无法划分产权。所以说，产权有算房子，没有则不算。

关于积分赠送法律上的规定？

商家设积分，是按商家来设的规定，这个不涉及到法律吧，一般最终解释权都归商家所有。

有阁楼的房子，阁楼是赠送的吗？

如果房产证上阁楼有面积就要收费，各个地区不一样，我们这边阁楼半价。说的赠送其实只是房产开发公司卖房子时候的一种说法，顶楼价格偏高，送阁楼。后期的物业管理跟前期的房产买卖是没有多大关系的。

开发商烂尾法律规定？

开发商烂尾指的是在房地产开发过程中，开发商出现财务问题或管理不善，导致房屋建筑工程停工或无法完工交付，造成购房者的利益损失。在我国，开发商烂尾的情况比较常见，因此政府和法律对此加以规制，主要体现在以下几个方面：

1.《物权法》：规定了纠正不动产登记错误和名义上的权属的程序，从根本上保护购房者的权利。

2.《城市房地产管理法》：明确规定开发商要在开工前向政府提供资质证明和建设规划书等文件，保证开发商的合法资格。

3.《商品房销售管理办法》：规定了开发商销售商品房的基本法律义务，包括披露楼盘资质、质量等重要细节，防止虚假宣传。

4.《房屋拆迁与补偿条例》：对房屋征收过程中可能遇到的问题进行了规范，包括补偿标准、补偿方式等。

5.严惩开发商烂尾：针对开发商烂尾问题，国家规定了相关惩罚措施，对开发商的违约行为进行处罚，同时加大了对实施欺诈、虚假宣传、强迫交易等违规行为的打击力度，保证购房者的合法权益。

关于开发商过户的法律规定？

房产过户法律规定：

〔1〕房产的赠与是无偿的

赠与人自愿单方承当将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人那么享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承当法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

〔2〕房屋赠与是实践性的

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，那么不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

〔3〕房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照?城市私有房屋管理条例?的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

买顶楼赠送阁楼的怎么证明产权？

建筑设计申报时不列入正式部分的都无法办理产权证书，这个要看开发商有没有把阁楼这部分申报，如果是申报过的，那就是可以办理，而且层高是要高于2.2米的。

如和开发商约定赠送的是阁楼的使用权，你不拥有其产权，如果需要办理产权，需要咨询开发商该阁楼是否报建，是否具备办理产权的条件。