划拨土地怎样变更成出让土地？

划拨土地怎样变更成出让土地？

一、按理说，工业用地不能划拨，具体参考《划拨用地目录》。现在再去登记，估计当地国土部门也不敢给你登记。

二、划拨用地要转让，首先要变更成出让性质才可以转让。划拨转出让先向当地国土部门申请，如果符合城市规划，按现行评估地价的40%（具体比例由地方定）补缴土地出让金，再报当地政府批准。

转出让后，如果先前的投资达到投资额的25%或建筑面积占总建筑面积的三分之一，可以依法转让，土地性质与用途不变。 鉴于题主的这种情况，估计无法办理任何手续了，和当地政府协商收回再重新出让吧。

划拨改为出让费用？

划拨是无偿的，而出让是要收取出让费用的。至于费用多少，是由出让方和受让方协商后决定的，没有一个准确的教字。

国有划拨土地变更为出让地出让金需缴纳多少？

那是在办理土地证时缴纳的土地出让金，一般是当地地价的2%。

出让与划拨哪个好？

看用途，才知那个好。

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

所以关键看土地用途是什么？才可以知道那个（出让与划拨）好。比如要开发造商品房的，那肯定是：土地岀让的地好，它有70年使用。

比如要于公益事业建议，那肯定是：土地划拨好，它没有具体使用期限。

为此，对房地产开发来说：岀让好，划拨不好。对公共设施建设来说：划拨好，岀让不好，成本高。

出让和划拨的区别？

1、土地使用年限不同。

以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。

出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同。

2、土地获得方式不同。

3、补偿方式不同。

划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。

出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

出让划拨转让区别？

出让是指囯家通过收取土地出让金，使出钱方获得土地使用年限，划拨是指国家无偿转让土地使用年限。转让是指已获得土地使用权的单位或个人再次通过貨币转让土地的行为

公寓是出让还是划拨？

划拨地是国家公共事业用地，划拨地是九几年以前的土地政策，随着经济的发展，土地经济在地方财政收入中占比较大，现在大部分取得的土地都是出让地，不论国企还是民企大都通过土地招拍挂取得，一些公共绿化，公共事业用地经一级一级政府审批才能取得划拨地，所以，公寓是房地产盈利性质开发的，那土地一定是招拍挂取得的出让地了。

划拨和出让的区别？

两者的区别是：

一，概念不一样：划拨是一方将钱、物划转给另一方；出让是一方将物转售给另一方。

二，性质不一样：划拨往往是一方无偿的得到另一方的钱物；转让是接受转让的一方需要向转让方付款）

划拨性质的土地证怎么才能变更为出让？

划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质。需要提交申请审核，以及缴纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

划拨和出让哪个产权永久？

从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。

从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。

划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。