债权性购买权和物权性购买权？

首先民法所调整的民事法律关系范围，即平等双方（个人、法人和非法人组织）有意识的发生民事法律行为。看自己与别人是否发生民事纠纷，就要先看是否是平等地位，是否有主动想达成意识，是否依据法律规定或者自治意识（例如：合同）产生民事法律行为。其中形成多种抽象权利，如支配权，形成权，请求权，抗辩权；对应的有多种具体权利，如物权、知识产权、债权，追认权，抵销权；对应的又有多种诉讼，如确认之诉，给付之诉。

今天我们着重讨论两条脉络：支配权——物权——确认之诉；请求权——债权——给付之诉。

大家也许比较糊涂了，我们举个例子分析：甲有一套房子，分别先后卖给了乙、丙、丁，结果是乙付款完取得了钥匙进行装修，丙未付款，丁付款完并办理了登记。乙丙两人都要求甲将房屋过户到其名下，丁要求乙将房屋钥匙交出恢复房屋原状。

首先明确甲与乙丙丁签订的合同使他们之间产生了债权，并且合同成立之日起生效，而该合同的标的物并不是房屋，而是甲转让房屋的行为，若甲不履行合同，则只是违反了不履行合同中关于转让房屋的行为，而不是房屋本身，所以即便是完成合同交易，也只是取得了债权并未取得对房屋的物权。

而乙得到了钥匙也不意味着取得了物权，因为根据我国相关法律不动产的所有权取得以登记为生效要件，所以丁取得了该房屋的物权，即支配权可以要求乙返还原物，可以打确认之诉，确认其享有房屋所有权，然后以乙侵权打给付之诉，也就是返还原物。

而丙因为没有履行合同付款义务，甲自然可以对其提出的要求行使抗辩权。

而乙只能与甲打给付之诉，以根本违约或者欺诈，撤销合同赔偿损失，包括恢复房屋原状的损失。

这里又有一个新问题，如果都还没有办理登记手续，哪一位可以优先办理？事实是在合同面前也就是一般债权面前人人平等，不存在先后顺序，过户给谁，完全是看甲的主观意识。

所以一般对于物的买卖，是物权抵抗债权，今后去买东西，对于需要登记确认物权的，第一时间登记，对于不需要登记，以移交为物权取得的，第一时间拿在手里面。

通俗来说债权就是行为之债，而物权则是物体归属问题，两个在现实生活中经常密不可分，但是在法理上却是大相径庭，不要被轻易蒙蔽了。