以前签订的租房合同适用民法典吗？

适用

但是有约定的先按约定，没有约定的，按民法典，依据法不溯及既往原则，2021年前签的合同适用民法典的规定。《中华人民共和国立法法》第九十三条 法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。

原合同有效的，但是你要看清楚合同履行的截止时间。时间已经截止就要重新订立合同。因为房屋产权变了，产权受益人就变了，所以签订合同需要重新签订。

除非是原房东在转让时候已经明确该房子的权益，你和现房东承认合同有效，否则就是无效合同。依据《中华人民共和国民法典》。